发布日期：2026-03-25 来源: 网络 阅读量（）
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它就是地铁12号线（在建）周九路站上盖，建发、之江城投、杭铁联袂打造的约40万㎡TOD——云之城，最快11月底开盘。
云之城所在的之江南，与西湖区北面的云谷，也几乎是主城老五区最后的两块大片留白，一子落定，满盘皆活。
杭州的地铁上盖TOD，进化到云之城这一代，早已是精密、复杂和炫酷，如一件后工业时代的露天艺术品。
不仅住宅通过地库能直通12号线周九路站（部分），还有约6100㎡商业街徐徐展开“楼下的烟火气”，市集广场、儿童乐园、零售超市……共同绘制日常的鲜活图景。
公园主打社会植物园、聚会草坪、城市剧场三大主题，有没有让你想起杨柳郡的东西公园？云之城的三大公园，集中在南北区住宅之间，盖上、盖下全覆盖，实用性更强。未来的生活，浸润在负氧离子的绿色里。
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还自带一所幼儿园跟九年一贯制学校。尽管期房不承诺学区，但想想云启之江引进保俶塔，望潮代建养正，善于引入名校资源的建发，在云之城自然也让人期待。
今年建发在杭州的“战略七子”，总结起来，要么是地王，要么就是“城中之城”的大型复合开发。
对这两类地块，建发倾注了同样的顶级资源和超级权重。云之城甚至是七子中“大师密度最高”的一个，即便单价才2万+。
中国工程院院士崔愷团队设计邻里中心与学校，崔愷院士以“诗性建筑”著称，代表作有北京奥林匹克森林公园、清华大学新建筑群和南京青奥中心。
澳大利亚Hassell描绘三大主题公园。作为全球十大设计事务所之一，它曾参与悉尼Barangaroo滨水区、上海世博轴、深圳前海等国际项目。
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以云之城为“引爆点”，DP Architects由此展开约2.25平方公里之江科创城核心区规划。
DP Architects是全球最具影响力的城市设计机构之一，擅长以TOD为核心，塑造“步行即城市”的未来生活版图，曾一手打造新加坡滨海湾金沙综合体、迪拜The Burjuman中心等。
有趣的是，之江南和云谷这两块最大的“主城留白”，走的都是TOD+“知识驱动型”路径。
之江南有国科大、云栖小镇，与滨江智慧新天地一桥之隔。云谷背靠西湖大学、阿里云和菜鸟。都是以研究型大学跟高科技产业夯实根基，再以TOD迅速升温居住人气。
它拥有东京大学分校、千叶大学分校，紧邻的筑波快线，又连通著名的筑波科技城，因此成为“智慧城市”的全球标杆。
同样，总投资53亿的国科大杭高院双浦校区，就在云之城北面。一期已经结顶，二期如火如荼，最快与12号线通车同步投入使用。
这里将建设重点实验室、科创中心和引力波相关实验装置，计划引入师生6000多人，其中博士后1000人。
除杭高院外，云之城3公里内的云栖小镇，还聚集着中国空间技术研究院中心、地卫二、航天跃盛（杭州）等200余家生态企业。
上个月底，新一届云栖大会刚刚落幕，吸引了全球50多个国家，12万人线下参与，国际影响力一年更甚一年。
它的首发试点，也是集合住宅、办公、零售和学术设施的TOD——Gate Square，约12.7 公顷的占地面积，与云之城（约15公顷）极为相似。
在柏之叶新城的官方描述中，“柏之叶校园站”上盖的Gate Square，承担着新城的“面向公众的城市入口/核心展示区”功能。
当一个充满未来感的全新城区，还停留在蓝图中时，正需要这样一个微缩的“城中之城”，迅速打造完整配套生态，以真实可感的生活方式，为整座城市打样。
在云之城，业态高度聚合，交通高效运转。居住者总能以更低的时间成本，完成吃喝玩乐行。但单价才2万+，还是主城区。
限价时代的地铁上盖TOD，定位以年轻人为主，往往生活配套是“满汉全席”，建筑和精装走简约路线。外立面大多都是涂料，精装也是基础款。
北区规划16幢，有小高层、叠墅和排屋。南区规划24幢，全是8-11层洋房，建面约91—165㎡。最快11月，南区就将首开上市。
以起步的建面约91㎡为例，正三房、套房式主卧、LDK就有约27㎡，还带独立储藏室。功能一样不缺，总价才200来万。
依旧是熟悉的配方，3+X房的多变空间，南向开间近10米，进门处还设计了一个小储物间，满足不同家庭的切实需求。
深度改善，也有139㎡四房两卫跟165㎡四房三卫可选。因封闭式阳台设计，云之城使用率最高可达约95%。
室内精装全系甄选大牌，日立的中央空调、地暖，方太厨电三件套（含洗碗机），摩恩智能马桶，全屋墙布，就连主卧衣柜都是交标。
全屋智能家居一键控制空调、灯光、地暖。园区里，天使之眼、儿童到家提醒，智能语音呼叫，用科技为家人安全护航。
云之城住宅还整体抬高约12米，一楼约等于普通住宅小区的五楼，视野日照都十分优越。
主题架空层规划有健身、骑行、儿童自然博物馆、台球、无人超市等功能；还有约1800㎡地下会所，包含壁球、高尔夫和童玩区等。
外界最先“看到”它，往往是因其“示范区”效应。但它的核心价值，其实是对城市氛围的重构。在一片处女地上，迅速制造出“中心感”。
过去数年，之江南部不乏摇号红盘，大品牌房企纷纷进驻，但板块热度始终断断续续，彼此未能产生化学反应。
如今，随着“24小时不落幕”的巨型TOD综合体——云之城的落子，之江南未来20年的中心已呼之欲出。一南一北，交相辉映。
无论东京涩谷还是香港西九龙，成功的TOD开发，已成为展示城市文明的窗口。
在云之城，建发集中展现了打造“城市图腾”的能力。在这个充满颠覆感的社区，无数人在约12米高差的巨型“城市峡谷”里生活、娱乐，经过和停留。
既能通过轨道网通达全城，也能在立体梯田、巨伞挑檐、森林穹顶和一个个玻璃盒子等构成的摩登天际线里慢慢遨游。
【核芯占位】占位之江科创城核心，坐享政策红利与产业集群双重驱动，执掌城市发展脉络
【TOD上盖】12号线（在建）周九路地铁口，一线串联之江/滨江/奥体，接驳6号线号线条地铁，畅达全城
【内享全维配套】自带约1.7万㎡邻里中心、约6100㎡商业街、约5万㎡主题公园与优质名校
【外拥天赋资源】周边云栖小镇、西投/之江银泰、铜鉴湖公园等多元资源，产业商业人文举步即达
【大师执笔】新加坡DP·崔愷院士·gad·Hassell联袂打造，保障卓越品质与美学高度
【低密住区】约1.01-1.3·低密规划，约91-165㎡望云洋房及约188㎡栖云叠墅，敬献宽境舒居
